從運行維護的角度看，影響機房空調制冷效果的具體因素有蒸發(fā)溫度、膨脹閥開(kāi)啟度、冷凝壓力等幾個(gè)方面。

1、制冷系統的蒸發(fā)溫度：蒸發(fā)器內制冷的蒸發(fā)溫度應該比空氣溫度低，這樣機房的熱量才會(huì )傳給制冷劑，而這個(gè)溫差，是結合空調的投資成本，及制冷工作時(shí)能耗費用而綜合決定的。在機房空調中，這個(gè)溫差一般為12C°到14C°，如果由于種種不良因素的影響，不能很好的保證這個(gè)溫差，則運行能耗就會(huì )增加。通過(guò)計算，制冷系統中蒸發(fā)器的制冷劑，蒸發(fā)溫度降低1C°，要生產(chǎn)同樣的冷量，耗電量增加4%左右。
2、膨脹閥開(kāi)啟度不對：膨脹閥開(kāi)啟度過(guò)大或過(guò)小會(huì )導致制冷劑流量過(guò)大或過(guò)小，使膨脹閥的工作狀態(tài)偏離最佳工況，引起制冷效率降低，嚴重時(shí)甚至導致設備損壞，造成不必要的浪費。因此，須定期測量膨脹閥過(guò)熱度，根據過(guò)熱度調整膨脹閥開(kāi)啟度。過(guò)熱度為蒸發(fā)器出口溫度t1與蒸發(fā)器出口壓力所對應的溫度t2這兩個(gè)讀數的差。膨脹閥過(guò)熱度應在一定范圍之內，如果超出正常范圍則需要進(jìn)行調整。
3、制冷系統的冷凝壓力：當冷凝器換熱不良時(shí)，冷凝壓力就會(huì )升高，此時(shí)冷卻效率會(huì )降低。為達到同樣的冷卻量，耗電量就會(huì )上升。冷凝壓力每升高9.8Pa(1Kgf/平方厘米)，耗電量增加6%-8%。雜物及塵埃粘在冷凝器翅片上，導致空氣不能大流量通過(guò)冷凝器，熱阻增大，導致冷凝效果下降，冷凝壓力會(huì )升高。如果冷卻系統配置偏小的冷凝器，換熱能力不夠，會(huì )導致冷凝壓力過(guò)高。
面對空調制冷這些壓力，機房的耗能和安全也受到很大的影響，所以每年或者根據機房的運行情況做一些精密空調的檢測是非常必要的。